Nhiều ông lớn bất động sản dự huy động vốn qua sàn chứng khoán năm 2019

	Điểm nóng bất động sản ngày 29/03: Dự án Asa Light, người dân lại căng băng rôn
	Cam Ranh: Nhiều dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ đang triển khai ì ạch
	Tập đoàn Novaland lên kế hoạch đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng safari quy mô 500ha tại Hồ Tràm

Ngoại trừ nhóm công ty của Vingroup, Novaland, 10 doanh nghiệp trong TOP 25 đã và sẽ huy động gần 30.000 tỷ đồng qua sàn chứng khoán trong đó, có hơn 3.800 tỷ đồng là tiền cổ tức năm 2018 của cổ đông được chi trả bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng; hơn 5.700 tỷ đồng cổ đông sẽ góp vào qua hình thức mua cổ phiếu phát hành thêm; hơn 383 tỷ đồng công ty huy động từ bán cổ phiếu ESOP cho cán bộ nhân viên; gần 13.500 tỷ đồng huy động qua phát hành cổ phần chào bán cho các đối tác; gần 6.000 tỷ đồng là trái phiếu.

LDG, Phát Đạt (HOSE: PDR), Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG), Hải Phát (HOSE: HPX) sẽ chi trả toàn bộ cổ tức năm 2018 bằng cổ phiếu với tỷ lệ tương ứng lần lượt 25%, 23%, 22% và 15%.

Ảnh bizlive.vn

Nhiều doanh nghiệp khác cũng sẽ chi trả cổ tức năm 2018 vừa bằng tiền vừa cổ phiếu.

Lý do chi trả cổ tức bằng cổ phiếu hay một phần bằng cổ phiếu được các doanh nghiệp đưa ra nhằm giữ lại tiền để phục vụ nhu cầu vốn đầu tư quỹ đất. Hơn nữa, nhìn vào thị giá cổ phiếu của các doanh nghiệp, chi cổ tức bằng cổ phiếu các cổ đông sẽ có lợi hơn.

Trong hơn 19.000 tỷ đồng mà 10 doanh nghiệp bất động sản dự kiến huy động qua phương thức chào bán cho cổ đông và riêng lẻ cho nhà đầu tư, đáng chú ý có đến gần 14.500 tỷ đồng của Becamex IDC Corp (UpCOM: BCM) dự kiến sẽ phát hành trong năm 2019; 1.500 tỷ đồng của Hải Phát; hơn 1.000 tỷ đồng của CEO; gần 875 tỷ đồng của DXG; 500 tỷ đồng của Phát Đạt.

Trong gần 6.000 tỷ đồng huy động qua trái phiếu, có đến 4.000 tỷ đồng của Hải Phát, 1.500 tỷ đồng là trái phiếu chuyển đổi của Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG).

Các doanh nghiệp như Đất Xanh, CEO, Netland (HNX: NRC) sẽ chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Năm 2019, Hải Phát có kế hoạch huy động khoảng 1.500 tỷ đồng từ chào bán tối đa 50.000.000 cổ phiếu cho nhà đầu tư với giá không thấp 30.000 đồng/cổ phiếu. Không những vậy, Hải Phát cũng sẽ phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2018 tỷ lệ 15%. Ngoài ra, Hải Phát cũng có kế hoạch phát hành trái phiếu chuyển đổi 1.000 tỷ đồng và 3.000 tỷ đồng trái phiếu nợ. Vốn huy động được Hải Phát dùng để bổ sung nguồn vốn phục vụ hoạt động M&A, đầu tư và tái cơ cấu nợ.

Tương tự, năm nay, Phát Đạt có kế hoạch chào bán riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu với giá không thấp hơn 25.000 đồng nhằm huy động khoảng 500 tỷ đồng cho việc đầu tư các dự án bất động sản đất nền, căn hộ và căn hộ dịch vụ.

Ngoài ra, trước đó, PDR cũng thông qua việc sẽ phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu nợ, kỳ hạn 1 năm với lãi suất lên đến 14,45%/năm để tăng vốn hoạt động kinh doanh tài trợ cho các dự án bất động sản.

Văn Phú Invest (HOSE: VPI) vừa hoàn thành phát hành trái phiếu nợ 200 tỷ đồng cho Vietcombank và Vietinbank, kỳ hạn 2 năm, lãi suất trái phiếu năm đầu 9,5%/năm và năm sau là 9,7%/năm.

Đối với CEO, số tiền thu được đợt phát hành vốn, CEO dự kiến sẽ đầu tư vào các công ty con (hơn 484 tỷ đồng), đầu tư dự án River Silk City phân kỳ IV + V + VI (450 tỷ đồng chi cho đền bù giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và đầu tư xây dựng hạ tầng), bổ sung vốn lưu động hơn 95 tỷ đồng.

Đối với Tập đoàn Hà Đô, ngày 20/04/2019 tới đây HDG sẽ tổ chức đại hội thường niên. Tuy chưa công bố tài liệu đại hội, nhưng bản tin IR quý I/2019 của HDG tiết lộ HĐQT sẽ trình ĐHĐCĐ phương án phát hành trái phiếu chuyển đổi 1.500 tỷ đồng cho cổ đông chiến lược để tăng quy mô vốn hoạt động cho mảng bất động sản và năng lượng.

Trước đó, trong bài viết "Thêm đại gia bất động sản công bố kế hoạch "chơi lớn" năm 2019", Báo điện tử Thời Báo Chứng khoán Việt Nam có đề cập đến chiến lược phát triển của những doanh nghiệp này trên góc độ là mục tiêu doanh thu, lợi nhuận và chiến lược mở rộng, phát triển những dự án bất động sản mới trong năm 2019. Cụ thể:

Trong 15 doanh nghiệp trong nhóm 30 doanh nghiệp lớn nhất trên các sàn chỉ có 2 doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu năm 2019 giảm (Vạn Phát Hưng giảm 23%, IJC giảm 3,7%). Bình quân 15 doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu năm 2019 tăng trưởng bình quân 42,5% so với năm 2018, dự kiến ghi nhận hơn 62.000 tỷ đồng doanh thu.

Ngoại trừ những trường hợp cá biệt đưa ra kế hoạch doanh thu tăng trưởng đột biến do chuyển nhượng toàn bộ dự án như Phát Đạt (HOSE: PDR), hầu hết các doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tăng do bàn giao sản phẩm và có “gối đầu” sản phẩm.

Năm nay, Nam Long (HOSE: NLG) sẽ ghi nhận doanh thu sản phẩm dự án Mizuki Park, dự án Akari; Waterpoint. Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) sẽ ghi nhận doanh thu sản phẩm dự án Jamila, Safira. Văn Phú – Invest (HOSE: VPI) sẽ ghi nhận doanh thu sản phẩm dự án The Terra An Hưng, The Terra – Hào Nam, Grandeur Palace - Giảng Võ (Hà Nội).

Tương tự, năm 2019, Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) ghi nhân doanh thu vượt trội đến từ dự án Centrosa (còn khoảng 6.000 tỷ đồng) và hơn 10 dự án bất động sản khác. TTC Land (HOSE: SCR) ghi nhận doanh thu từ dự án TTC Plaza Bình Thạnh (Q. Bình Thạnh), Jamona Home Resort (Q. Thủ Đức), Jamona City (Q. 7), Carillon 5, Carillon 7 (Q. Tân Phú) và Cù Lao Tân Vạn (Biên Hòa - Đồng Nai). TDH cũng sẽ ghi nhận doanh thu từ dự án Citrine Apartment (dự kiến sẽ bàn giao nhà quý IV/2019) và đã được bán hết sản phẩm.

Ở khía cạnh lợi nhận gần, 13 doanh nghiệp đưa ra kế hoạch lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ gần 7.500 tỷ đồng (không có Novaland, Vinhomes, Vingroup…), tăng trưởng bình quân 14,7% so với năm 2018. Ngoại trừ LDG có kế hoạch lợi nhuận giảm mạnh (-20,6%), Tập đoàn Đất Xanh (chỉ tăng 1,9%), IJC tăng trưởng 8,2%, Vạn Phát Hưng tăng 6,8%, các doanh nghiệp còn lại đều có kế hoạch lợi nhuận tăng cao.

Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp đưa ra kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận cao là Nam Long (+26%); Hải Phát (HOSE: HPX) tăng trưởng 59%; Netland (HNX: NRC) dự kiến 56%.

Ngoài việc đưa ra chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng cao, các doanh nghiệp cũng lạc quan về kế hoạch bán hàng. Cụ thể, Nam Long dự kiến sẽ đưa ra thị trường một loạt sản phẩm các dự án căn hộ Akari (TP. HCM), Mizuki (TP. HCM), Waterpoint (Long An), Nam Long - Hải Phòng (Hải Phòng).

TTC Land sẽ ra mắt 3 dự án mới tại thị trường TP. HCM bao gồm Charmington Dragonic, Charmington Golf & Life và Jamona Eco và dự kiến bán được 3.530 sản phẩm với doanh số bán hàng tương ứng 8.826 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 159% và 116% so với cùng kỳ.

Năm 2019, Novaland sẽ giới thiệu ra thị trường khoảng 2.400 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng với 3 thương hiệu sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld. Novaland tiếp tục tập trung vào thị trường nhà ở tại TP. HCM và các tỉnh lân cận, dự kiến giới thiệu khoảng 4.500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự.